분양광고대행사 이노빈분양은 타이밍입니다.
검색과 카카오톡으로
관심고객을 먼저 잡습니다.
사전 홍보부터 모델하우스 오픈·청약·잔여 세대까지 — 네이버 파워링크로 검색하는 수요를, 카카오 비즈보드로 지역 관심층을 모으고, 구글·메타로 도달을 넓혀 관심고객 DB로 연결합니다.
구글·메타 통합 운영
예산 재배분
리포트 공유
분양광고대행사 이노빈, 한눈에 보기
분양광고 대행은 아파트·오피스텔·지식산업센터 같은 분양 단지의 관심고객 DB를 온라인 광고로 모으는 일입니다. 분양광고대행사 이노빈은 네이버 파워링크·카카오 비즈보드·구글·메타를 한 팀이 통합 운영하고, 사전 홍보부터 잔여 세대까지 분양 단계마다 매체 비중과 메시지를 바꿔 관심고객 한 명을 모으는 비용(DB 단가)을 낮춥니다.
- 대상
- 아파트 · 오피스텔 · 지식산업센터 · 생활형숙박시설 · 상가 분양 (시행사·시공사·분양대행사)
- 매체
- 네이버 파워링크 · 카카오 비즈보드·비즈니스폼 · 구글 검색·유튜브 · 메타(인스타그램·페이스북) 리드광고
- 운영 단계
- 사전 홍보 → 모델하우스 오픈 → 청약 → 계약 → 잔여 세대, 단계별 예산 재배분
- 성과 지표
- 관심고객 등록 · 방문예약 · 상담 전화와 DB 단가를 매체·키워드·소재별로 매일 리포트
- 제공 범위
- 전략 · 키워드 설계 · 배너·영상 소재 제작 · 집행 · 최적화 · 광고 표현 검수
- 상담
- 02-501-1451 · 서울 강남구 논현로157길 32 브릴리언트빌딩 4층
분양 수요는 만들고, 그리고 잡아야 합니다
카카오 비즈보드가 지역 관심층에게 단지를 처음 알리고, 그 사람들이 단지명을 검색하는 순간 네이버 파워링크가 받습니다. 두 매체를 한 팀이 운영해야 DB 단가가 내려갑니다.
채팅탭 최상단, 단지를 처음 보여 줍니다
카카오톡을 여는 순간 보이는 자리라 분양 초기 인지 확산이 빠릅니다. 단지 인근·출퇴근권 지역과 실수요 연령대에 집중해 노출합니다.
- 시·군·구 단위 지역 + 연령·관심사(부동산·이사) 타깃
- 비즈니스폼으로 카카오톡 안에서 관심고객 등록 완료
- 모델하우스 오픈·청약 당일은 CPT 로 고정 노출
검색하는 순간, 가장 위에서 받습니다
"단지명", "지역 + 분양", "모델하우스 위치"를 검색하는 사람은 이미 관심이 있는 고객입니다. 검색 의도별로 키워드를 나눠 입찰과 랜딩을 따로 설계합니다.
- 단지명·지역·정보·경쟁 단지 키워드 그룹 분리
- 임대·전세·시세 등 무관 검색어 제외로 누수 차단
- 전화·위치·추가 링크 확장소재로 바로 상담 연결
단지명·지역 구글 검색광고, 투시도·현장 영상을 쓰는 유튜브 인스트림·쇼츠, 관심층 확장 디맨드젠. 영상으로 입지·커뮤니티를 보여 줘야 하는 단지에 효과적입니다.
지역·연령·관심사 타깃의 인스타그램·페이스북 피드·릴스, 앱 안에서 연락처를 받는 리드 광고(인스턴트 양식). 신혼·3040 실수요층 도달과 DB 확보에 강합니다.
브랜드 아파트부터 하이엔드 오피스텔까지,
분양 광고를 계속 이어 가고 있습니다
대형 브랜드 아파트, 하이엔드 오피스텔, 도시형 단지까지 — 단지마다 다른 수요에 맞춰 검색·카카오·구글·메타 광고와 소재·영상을 운영해 왔고, 지금도 여러 현장을 진행하고 있습니다.
조감도·투시도 한 장이
모든 매체의 광고가 됩니다
단지의 가치를 가장 잘 보여 주는 장면을 골라 비즈보드 배너, 파워링크 이미지, 유튜브·릴스 영상, 분양 홈페이지까지 같은 톤으로 이어 갑니다.
불 켜진 단지 한 컷으로 유튜브·릴스 썸네일과 인트로를 만듭니다.
입지와 저층부 상가가 보이는 장면은 파워링크·디스플레이 배너로.
완공 전에도 외관·내부를 영상으로 보여 주는 3D 홍보영상을 제작합니다.
분양 단계마다 매체 비중과 메시지를 바꿉니다
같은 예산이라도 언제 쓰느냐가 결과를 가릅니다. 단계별로 쓸 수 있는 표현·목표·매체 비중을 미리 정하고, 관심이 몰리는 시점에 예산을 집중합니다.
사전 홍보
공고 전 관심고객 모집. 입지·브랜드·생활권 중심 메시지, 확정되지 않은 분양가·일정 표현은 쓰지 않습니다.
모델하우스 오픈
방문 예약 극대화. 오픈일 전후 CPT 고정 노출과 "모델하우스 위치" 검색 대응.
청약
청약 일정·자격 정보 탐색이 폭증하는 시기. 정보형 키워드와 청약 안내 랜딩.
계약
당첨자·예비 수요 대상 계약 안내, 상담 전화 연결 비중 확대.
잔여 세대
선착순·잔여 세대 소진. 모은 DB와 사이트 방문자 리타게팅으로 효율 운영.
파워링크는 키워드 구조가 성과의 8할입니다
분양 검색어는 의도가 뚜렷합니다. 검색 결과 한 칸을 확장소재로 꽉 채워 클릭을 가져오고, 의도별 키워드 그룹·시간대 입찰·전환 데이터로 매일 운영합니다.
역세권 대단지 프리미엄 · 사전 관심고객 등록 시 분양 일정과 혜택을 가장 먼저 안내해 드립니다.
같은 1위라도
차지하는 면적이 다릅니다
확장소재를 모두 단 광고는 검색 결과 첫 화면을 넓게 차지해 경쟁 단지 광고보다 먼저 눈에 들어옵니다.
제목·설명
단지명 + 행동 유도(관심고객 등록·방문예약)를 제목에. 단계별로 허용되는 표현만 씁니다.
홍보문구·추가제목
입지·학군·커뮤니티 같은 핵심 장점을 체크 문구로 한 줄 더.
서브링크
평면도·입지환경·관심고객 등록 페이지로 바로 연결해 이탈을 줄입니다.
이미지 확장소재
투시도 한 장으로 텍스트 광고 사이에서 시선을 먼저 가져옵니다.
전화·위치·톡톡
클릭 즉시 상담 전화, 모델하우스 길찾기, 톡톡 상담으로 연결.
| 그룹 | 대표 키워드 | 클릭 | 등록 | DB 단가 | 조치 |
|---|---|---|---|---|---|
| 단지명·브랜드 | OOO 더퍼스트, OOO 모델하우스 | 1,420 | 138 | 14,800원 |
▲ 순위 1~2위 유지 |
| 지역 + 분양 | OO동 아파트 분양, OO신도시 신규분양 | 1,105 | 82 | 22,100원 |
● 유지 |
| 정보 탐색 | OO 청약 일정, OO 분양가, 34평 평면도 | 892 | 41 | 27,600원 |
⎯ 입찰 상한 |
| 생활권·입지 | OO역 아파트, OO초 학군 아파트 | 361 | 19 | 24,900원 |
● 키워드 확장 |
| 경쟁 단지 | 인근 OOO 단지명 | 134 | 6 | 38,200원 |
▼ 입찰 하향 |
| 제외 키워드 | 임대, 전세, 시세, 실거래가, 하자 | — | — | — | ⊘ 23개 차단 |
- 제외'전세'·'하자' 외 4개 제외 키워드 추가
- 상한정보 탐색 그룹 입찰 상한 적용
- 상향모델하우스 오픈 — 단지명 그룹 순위 상향
- 소재홍보문구 A/B 교체 — 클릭률 높은 안 유지
비즈보드는 배너 한 장과 랜딩으로 결정됩니다
카카오톡 채팅탭 최상단 한 줄. 스크롤 한 번에 지나가기 때문에 단지 이미지와 혜택 한 줄이 1초 안에 읽혀야 하고, 누른 뒤에는 카카오톡을 벗어나지 않고 등록이 끝나야 합니다.
실수요 타깃 설계
단지 반경·생활권 시·군·구, 실수요 연령대(30~50대 중심), 부동산·청약·이사 관심사를 조합합니다. 사이트 방문자·관심고객 DB 기반 맞춤 타깃으로 재노출합니다.
이탈 없는 랜딩
비즈니스폼(카카오톡 안에서 이름·연락처 등록), 카카오톡 채널 친구 추가, 챗봇 상담 중 단지 상황에 맞게 고릅니다. 외부 페이지로 나가지 않아 등록 완료율이 높습니다.
경매형 + CPT 조합
평소에는 경매형(CPC·CPM)으로 효율을 맞추고, 모델하우스 오픈·청약 당일처럼 도달이 중요한 날은 시간 단위 고정 노출(CPT)로 확실하게 알립니다.
소재 3안 이상 A/B
투시도·혜택·일정 강조 버전을 함께 돌려 클릭률과 등록률이 높은 소재로 예산을 옮깁니다. 피로도가 쌓이는 2~3주 주기로 소재를 교체합니다.
단지 투시도를 배경 없이 띄워 시선 집중
조감도·커뮤니티 이미지를 박스로
원형·라운드 마스킹으로 고급감
오픈·등록 일정 같은 메시지 강조
※ 규격·심사 기준은 카카오 광고 가이드 기준이며 변경될 수 있어 집행 전 최신 가이드로 확인합니다.
시행사·분양대행사가
매일 확인하는 리포트
이노빈 광고관리 시스템(AdMgt)이 네이버·카카오 데이터를 매일 수집해 리포트 링크로 공유합니다. "광고비를 얼마 썼다"가 아니라 "관심고객 한 명을 얼마에 모았다"로 봅니다.
심사 반려와 리스크는 집행 전에 막습니다
분양광고는 표현 하나로 매체 심사에서 반려되거나 분쟁의 원인이 됩니다. 이노빈은 매체 심사 기준과 관련 규정을 기준으로 소재와 랜딩을 사전 검토합니다.
쓰지 않는 표현
"최저가", "확정 수익", "프리미엄 보장", "마감 임박" 같은 단정·과장 표현, 공고 승인 전 분양가·청약 일정 확정 표현
반드시 넣는 정보
사업 주체·시행사·시공사 표기, 조감도·투시도의 "이미지 컷" 표기, 관심고객 등록 시 개인정보 수집·이용 동의
단계별 표현 전환
사전 홍보는 "관심고객 등록", 공고 후 "청약 안내", 잔여 세대 "선착순 계약"처럼 시점에 맞는 메시지로 소재를 교체
문의부터 첫 리포트까지
입지·공급 규모·분양 일정·경쟁 단지 확인
단계별 예산·매체 비중·KPI(DB 단가) 제안
광고 계정 권한, 전환 추적, 관심고객 폼 연결
비즈보드 3안 + 파워링크 문안·확장소재
입찰·타깃·소재 매일 조정, 단계 전환 대응
일·주 리포트 링크 공유, 단계 종료 결산
분양광고 자주 묻는 질문
분양광고는 언제부터 시작하는 게 좋나요?
입주자모집공고 1~2개월 전 사전 홍보(관심고객 등록)부터 시작하는 것을 권합니다. 이 시기에 모은 관심고객 DB가 모델하우스 오픈·청약 때 가장 반응이 좋은 리타게팅 대상이 됩니다. 공고 전에는 분양가·청약 일정 같은 확정되지 않은 정보를 광고에 쓸 수 없으므로, 이노빈은 단계별로 허용되는 표현에 맞춰 소재를 바꿔 가며 운영합니다.
네이버 파워링크와 카카오 비즈보드 중 무엇이 더 효과적인가요?
역할이 다릅니다. 파워링크는 "OO 분양", "OO 모델하우스"처럼 이미 관심이 생겨 검색하는 사람을 잡는 수요 수확 매체이고, 비즈보드는 카카오톡 채팅탭 최상단에서 지역·연령 타깃에게 단지를 처음 알리는 수요 창출 매체입니다. 비즈보드로 인지를 만들고, 그 사람들이 검색할 때 파워링크로 받는 구조가 가장 효율적입니다.
파워링크 키워드는 어떻게 구성하나요?
단지명·브랜드 키워드(가장 전환이 높음), 지역+분양/아파트/모델하우스 키워드, 청약·분양가·평면도 같은 정보 탐색 키워드, 인근 경쟁 단지 키워드로 그룹을 나눕니다. 그룹마다 입찰·소재·랜딩을 다르게 두고, 임대·전세·매매 시세처럼 분양과 무관한 검색어는 제외 키워드로 막아 광고비 누수를 줄입니다.
비즈보드 소재는 어떻게 만들어야 하나요?
비즈보드는 1029×258px 배너 한 장으로 승부가 나기 때문에 단지 투시도·브랜드 로고·핵심 혜택 한 줄이 한눈에 읽혀야 합니다. 이노빈은 오브젝트형·썸네일형·마스킹형·텍스트형 중 단지 특성에 맞는 형식으로 3안 이상 제작해 A/B 테스트하고, 카카오 심사 기준(과장·확정 표현 금지)에 맞춰 문구를 다듬습니다.
관심고객 DB는 어떻게 받나요?
분양 홈페이지의 관심고객 등록 폼, 카카오 비즈니스폼(카카오톡 안에서 이름·연락처 입력), 카카오톡 채널 친구 추가, 상담 전화 연결 중에서 단지 상황에 맞게 고릅니다. 카카오 안에서 끝나는 비즈니스폼은 이탈이 적어 DB 단가가 낮게 나오는 경우가 많습니다. 모든 경로에 전환 추적을 걸어 매체·소재·키워드별 DB 단가를 따로 봅니다.
광고 성과는 어떻게 확인하나요?
이노빈 광고관리 시스템(AdMgt)이 네이버·카카오 데이터를 매일 수집해 일별·주별 리포트로 정리합니다. 노출·클릭뿐 아니라 관심고객 등록·방문예약·전화 연결 같은 전환과 DB 단가를 매체·키워드·소재별로 보여 드리며, 시행사·분양대행사가 바로 공유받을 수 있는 리포트 링크를 제공합니다.
분양광고에서 주의해야 할 표현이 있나요?
네. 입주자모집공고 승인 전 분양가·청약 일정 확정 표현, "최저가", "확정 수익", "프리미엄 보장" 같은 단정·과장 표현은 표시·광고 관련 법령과 매체 심사에서 문제가 됩니다. 사업 주체·시행사·시공사 표기와 조감도·투시도의 "이미지 컷" 표기도 필요합니다. 이노빈은 매체 심사와 관련 규정을 기준으로 소재를 사전 검토합니다.
네이버·카카오 말고 구글·메타도 같이 할 수 있나요?
네. 이노빈은 네이버·카카오·구글·메타 4대 매체를 한 팀에서 통합 운영합니다. 구글은 단지명 검색광고와 유튜브(인스트림·쇼츠) 영상으로 입지·커뮤니티를 보여 주기 좋고, 메타는 인스타그램·페이스북 리드 광고로 앱 안에서 바로 연락처를 받을 수 있어 3040 실수요층 DB 확보에 강합니다. 모든 매체의 DB 단가를 같은 기준으로 비교해 성과가 좋은 매체로 예산을 옮깁니다.
광고비 예산은 어느 정도로 잡아야 하나요?
단지 규모·지역 경쟁 강도·분양 단계에 따라 다르지만, 사전 홍보부터 계약까지 단계별로 예산을 나눠 쓰는 것이 핵심입니다. 모델하우스 오픈·청약 직전처럼 관심이 몰리는 시기에 예산을 집중하고, 잔여 세대 단계에서는 관심고객 리타게팅 위주로 효율을 높입니다. 문의 주시면 단지 정보 기준으로 매체별 예산안을 제안해 드립니다.
분양광고대행사는 어떻게 선택해야 하나요?
① 분양 단계별(사전 홍보·모델하우스 오픈·청약·계약·잔여 세대)로 매체 비중과 메시지를 바꾸는 계획이 있는지, ② 네이버·카카오·구글·메타를 한 팀이 통합 운영해 매체별 DB 단가를 같은 기준으로 비교하는지, ③ 관심고객 등록·방문예약·전화를 전환으로 추적하는지, ④ 키워드·소재 조정 내역까지 담긴 정기 리포트를 주는지, ⑤ 입주자모집공고 전후 광고 표현 기준을 지키는지를 확인하세요.
분양광고 대행 비용은 어떻게 구성되나요?
크게 매체비(네이버·카카오·구글·메타에 실제로 집행되는 광고비)와 운영 대행·소재 제작비로 나뉩니다. 이노빈은 단지 규모·분양 일정·지역 경쟁 강도를 보고 단계별 예산 배분안과 목표 DB 단가를 함께 제안하며, 집행 중에는 성과에 따라 매체 간 예산을 옮깁니다.
아파트 말고 오피스텔·지식산업센터·상가 분양광고도 하나요?
네. 아파트뿐 아니라 오피스텔·도시형생활주택·지식산업센터·생활형숙박시설·상업시설 분양광고도 운영합니다. 상품마다 수요층이 달라 실거주(아파트)·투자(오피스텔·상가)·법인 실사용(지식산업센터)에 맞춰 키워드·타깃·소재를 따로 설계합니다.
업데이트 2026-10-15 · 매체 상품·규격·심사 기준은 각 매체 정책에 따라 바뀔 수 있습니다.
단지 정보를 주시면
매체별 예산안을 보내드립니다
단지명·위치·분양 일정·예상 예산을 알려 주세요. 단계별 매체 비중과 예상 DB 단가 기준으로 제안서를 드립니다.